Mentenanță tehnică planificată pentru instalațiile care țin clădirea în funcțiune — HVAC, electrice, sanitare, stingere incendiu.
Diferența dintre o clădire administrată și una neglijată se vede în factură abia peste doi-trei ani, când o centrală termică sau un chiller cedează înainte de termen. Mentenanța planificată costă previzibil și puțin; avaria costă mult și exact atunci când nu vă convine.
Lucrăm pe bază de plan anual de mentenanță, cu intervenții programate pe fiecare instalație și cu istoric documentat pentru fiecare echipament. Când apare totuși o avarie, aveți un singur număr de telefon și o singură firmă responsabilă, nu cinci furnizori care își pasează vina.
Pe clădirile pe care le administrăm integral, costul real de operare scade cu până la 35% față de o clădire fără management, prin patru pârghii: prevenirea avariilor majore la HVAC, optimizarea consumului de utilități, negocierea și controlul furnizorilor, și prelungirea duratei de viață a echipamentelor. Cifrele detaliate sunt pe pagina principală.
Facility management înseamnă partea tehnică: instalațiile funcționează, clădirea e sigură și conformă. Property management înseamnă partea comercială și financiară: chiriași, contracte, costuri comune, raportare către proprietar. Se pot contracta separat, dar majoritatea beneficiarilor le iau împreună — și atunci un singur furnizor răspunde de tot ce înseamnă operarea activului.
Clădiri de birouri, spații comerciale și de retail, hale industriale și ansambluri rezidențiale. Contractul se dimensionează după suprafață, complexitatea instalațiilor și regimul de funcționare.
Da, timpii de răspuns se stabilesc în contract, diferențiat pe tipul de urgență. O avarie care oprește activitatea are alt regim decât o solicitare de rutină.
Da. Începem cu o evaluare tehnică a instalațiilor existente și un raport de stare, pe baza căruia construim planul de mentenanță și estimăm eventualele lucrări de remediere necesare la preluare.